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不动产传承 三途径比一比
2019-11-27 22:45经济日报 记者程士华／台北报导
针对年事已高的父执辈而言，可能会在生前就开始思考如何将家产传给下一代，吴文宾指出，生前移转可分为赠与及买卖二种方式，采赠与方式移转，有一种简单的方式，在於活用每年220万元的赠与税免税额，逐年将现金等财产移转给下一代，可以节省赠与税的负担。
经济日报提供吴文宾表示，相较於赠与现金，购入不动产赠与子女，可能比直接移转现金更节税，因为不动产赠与是以公告现值计入年度赠与总额，而公告现值多半低於市价许多；不过，若是透过不动产来移转财富，不只有赠与税的问题，还要额外考量到移转过程中的土地增值税。
吴文宾表示，在考虑土地增值税的情况下，又可以选择运用买卖方式来移转土地，就有机会适用土地增值税的一生一次自用住宅税率，这是赠与不动产时无法适用的，整体来说买卖方式相对划算，也可同时并行使用。
若是未选择采生前移转，吴文宾表示，透过继承方式移转土地，则是相对单纯的做法，可以免课土地增值税，且遗产总额中有相当多的免徵项目可以扣除，其中免税额就有1,200万元，加上丧葬费123万元、直系血亲卑亲属扣除额50万，若财产是一家单传，合计至少有1,373万元的遗产不用课税，对於多数家庭而言，已经十分足够。
吴文宾建议，若子女继承后再将土地卖掉，土地的前次移转现值，将会以继承时的公告现值计算，土地增值税的负担就会降低，因此让儿女以继承的方式取得不动产，也是不错的考量的移转方式。